浅谈虚拟现实(VR)在楼盘销售的应用
虚拟现实(VR)技术是当代科技发展的交叉学科,逐步应用于各行业以及科学研究领域. 它将客观存在的建筑、交通、人文环境、等各方面详细数字化,在规划中建设中各对象真实的展现在公众的面前的科技手段。
随着虚拟现实(VR)技术在图像的精细度以及表现力的不断提高中,逐步应用于房地产业，形成面向于购房人、地产开发商、地产策划人员、地产销售部门以及建筑设计和规划评估部门的电子沙盘。
一.电子沙盘的使用途径与操作:
电子沙盘做为虚拟现实(VR)产品在包括真实尺寸的楼盘、景观、房间详细结构、周遍地理环境、交通等内容外,还可根据要求开发出适应于楼盘销售的信息查询系统。让用户在电子沙盘中自由浏览同时对相应内容进行信息查询,无论是在售楼处还是家中都可通过电脑和网络对直接实现。
二.电子沙盘在地产策划评估中作用:
房地产发展商、设计部门、规划部门等前期开发工作,根据电子沙盘展现的实际情况根据规划评估要求开发测量工具,通过在场景中任意位置测量对工程造价进行评估,针对建筑整体造价核算进行楼盘价格制定。
设计部门、策划等部可通过虚拟现实(VR)亲身感受楼盘、绿化、交通等各方面，评估方案的特点与优劣,做出最佳的方案决策。根据楼盘特点制定销售策略进行市场宣传与推广。
虚拟现实(VR)制作电子沙盘表现手段与其它形式的比较：
（1）与传统沙盘的比较：
传统沙盘受到空间影响要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉，在细节表现随精度增加大幅度增加成本，且受到本身制作方法限制对局部细节表现能力受到限制。虚拟现实(VR)为我们提供了一个无限的虚拟空间，近乎完美的解决模型精细问题达到1：1的实景展现。同时，随相应功能开发可在数据库信息查询录系统、web3d网络浏览、avi文件时实制作等诸多功能。
（2）与传统三维动画的比较：
三维动画有较强的表现力，与视觉冲击力，广泛应用于影视广告制作与影视特效制作。它以超越现实的艺术效果以固定影片模式呈现在观众面前，带领观众投入一部美伦美幻的数字大片之中。做为一种宣传手段早已于5、6年前使用。做为现今购买者是否会对三维影片呈现出的艺术效果表示疑问,是否希望对购买商品进行更加详细了解。
虚拟环境由基于真实数据建立的数字模型组合而成，严格遵循工程项目设计的标准和要求，属于科学仿真系统。操纵者可以任意地点、任意时间进行观察实时感受运动带来的场景变化，步移景异，并可亲自布置场景，具有双向互动的功能。查询购买商品相关信息。
附:虚拟现实在房产开发中的应用
随着房地产业竞争的加剧，传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。因此敏锐把握市场动向，果断启用最新的技术并迅速转化 为生产力，方可以领先一步，击溃竞争对手。虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的需求。它可以具体应用在以下几个方面： 最直观的交流方式传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，应用虚拟现实技术，用户可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。利用虚拟现实技术作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。??最快捷的审批平台虚拟现实技术提供一个实时交互的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观，并支持实时高度、总图布置、多方案等调整。沟通的加强带来了项目的报批速度，从而为项目开工争取宝贵的时间。 最方便的设计工具虚拟现实不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思，为了使之定量化，你还需设计许多图纸，当然这些图纸只能内行人读懂，虚拟现实可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。运用虚拟现实技术，设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰“虚拟”的房间，并可以任意变换自己在房间中的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。既节约了时间，又节省了做模型的费用。 最先进的营销手段在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而，效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览，很被动，信息也不可能全面。应用虚拟现实技术，目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看，突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，使他们获得身临其境的真实感受，更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。当前已经成熟的应用有：1) 让购房者看到直观的样板房形象2) 在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区3) 观赏到优美的小区环境设计4) 走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖5) 在电脑上选户型??
房地产销售利器——房地产网络在线虚拟现实展示
